Middenhuurwoning

​

Algemene informatie over de Wet betaalbare huur

Het doel van de Wet betaalbare huur is om te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen en kamers. Of beter gezegd: meer woningen en kamers krijgen met een huurprijs die past bij de kwaliteit. De kwaliteit van een woning wordt bepaald met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het WWS is een puntensysteem en werkt eenvoudig: iedere woning of kamer krijgt punten voor de kwaliteit. Bijvoorbeeld het aantal vierkante meters, het energielabel, de WOZ-waarde, welke voorzieningen er in de keuken aanwezig zijn en of er een tuin of balkon is. Deze punten tel je bij elkaar op. Het totale aantal WWS-punten – de kwaliteit van een woning dus – bepaalt de maximale huurprijs. Voor onzelfstandige woningen (zoals kamers) geldt een apart puntenstelsel: het woningwaarderings-stelsel voor onzelfstandige woningen (WWSO).

​

Verhuurders moeten zich aan de regels houden

Huurders kunnen naar de Huurcommissie stappen en proberen een lagere huur af te dwingen. Nieuw is dat verhuurders per 1 januari 2025 ook een boete van de gemeente kunnen krijgen als ze zich niet aan de regels houden.

De wet geldt voor alle huurcontracten die getekend zijn op of na 1 juli 2024

De wet geldt voor alle nieuwe huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 en van woningen tot en met 186 punten. Dat betekent dat verhuurders van deze woningen zich moeten houden aan de maximale prijs volgens het WWS. Daarnaast zijn verhuurders verplicht om per 1 januari 2025 bij het begin van de huur duidelijk te maken hoeveel punten een woning of kamer heeft.

​

Wanneer valt jou woning in de sector Middenhuur

Als je woning 144 tot en met 186 punten heeft, valt je woning in de middenhuur. Er verandert voor jou dan in principe niets. Pas bij het aangaan van een nieuw huurcontract (vanaf 1 juli 2024) moet de verhuurder zich aan de maximale huurprijs houden die past bij het aantal punten van de woning.

​

Heb ik recht op een lagere huur?  

Je hebt mogelijk recht op een lagere huur als jouw woning binnen de middenhuur valt. Het aantal punten van je woning bepaalt dat. Let op: dit kan ook een woning zijn die je huurt van een particuliere verhuurder.

​

Heeft je woning 186 punten? Of minder?

Voor veel huurwoningen past de huurprijs bij het puntenaantal van de woning. Toch kan het voorkomen dat je een huurprijs betaalt die níet past bij het aantal punten van jouw woning. In dat geval heb je recht op lagere huur. Soms is dat direct, en soms na een jaar. Dat ligt aan je huurprijs bij de start van je huurcontract.​

​

Maak een afspraak voor een intakegesprek, wij geven jou advies en bemiddelen bij een stap naar een lagere huur.

​

​

​​

​​